离婚协议房屋分割存在哪些无效情形

一、离婚协议房屋分割存在哪些无效情形

离婚协议中房屋分割可能存在以下无效情形：

1.欺诈胁迫：一方以欺诈、胁迫手段使对方在违背真实意思下签订房屋分割协议，受损害方有权请求撤销，协议自始无效。

2.恶意串通：双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，该房屋分割条款无效。

3.违反法律强制规定：若房屋分割违反法律法规强制性规定，比如违法建筑的分割协议，会被认定无效。

4.无权处分：夫妻一方未经另一方同意擅自处分共有房屋，若第三人非善意取得，该处分行为无效，涉及的房屋分割协议也可能无效。

5.主体不适格：如签订协议主体不具有完全民事行为能力，协议可能无效。发现存在上述无效情形，当事人可向法院起诉，请求确认离婚协议中房屋分割条款无效。

二、离婚协议房产的分割如何操作

离婚协议房产分割需遵循一定流程。首先，明确房产归属，若为夫妻共同房产，双方可协商确定归一方所有，并给予另一方补偿。

接着，在离婚协议中详细写明房产情况，包括地址、面积、产权信息等，以及分割方式。如约定房屋归一方，该方应支付对方相应折价款，具体金额和支付方式也需明确。

然后，办理房产过户手续。双方携带离婚协议、离婚证、房产证等材料，前往不动产登记中心申请变更登记。若涉及贷款未还清，需先提前还贷解押后才能过

需注意，离婚协议房产分割条款对双方具有法律约束力，若一方不履行，另一方有权起诉要求对方履行并承担违约责任。

三、离婚协议房子归我对方欠钱咋办

首先要明确，若房子已在离婚协议中归你，其产权归属你。但对方所欠债务，若该债务被认定为夫妻共同债务，即使房子归你，债权人仍可能主张用房子偿债。

若此债务为对方个人债务，与你无关，房子不会因对方债务受影响。判断债务性质很关键，若为婚姻关系存续期间为家庭日常生活所需所负债务，一般属夫妻共同债务；超出家庭日常生活所需，但你事后追认或用于夫妻共同生活、共同生产经营的，也属共同债务。你需审查债务具体情况，若属个人债务，保留相关证据，以防债权人不当主张；若为共同债务，你在承担后可依离婚协议向对方追偿。

当探讨离婚协议房屋分割存在哪些无效情形时，除了常见的欺诈、胁迫手段订立外，还有不少值得关注的点。例如，协议中关于房屋分割损害了国家、集体或者他人合法权益的，该部分约定无效。另外，如果双方恶意串通，通过虚假的房屋分割协议来逃避债务等，同样会被认定无效。这些无效情形关乎着离婚双方对房屋权益的切实保障。倘若你对离婚协议房屋分割的无效情形还有其他疑问，比如如何判断协议是否存在恶意串通等情况，不要迟疑，点击网页底部的“立即咨询”按钮，专业法律人士将为你详细解答，帮你厘清其中的法律关系，维护自身合法权益。